Construir Casa

¿Construir casa? ¿O hacer que se construya uno barato? En este artículo le enseñaré más sobre lo que implica la construcción de una casa. Los costes de la construcción de una casa son mucho más bajos que los de la compra de una casa.

Por supuesto, construir casa tampoco es gratis. Ahorra mucho tiempo en comparación con la construcción de tu propia casa. La construcción de una casa propia es bastante compleja y también requiere mucho tiempo. Por supuesto, puedes construir tu propia casa de madera.

Pero no hay que subestimar los costes de esto. Te diré cómo puedes construir casa. ¿Está listo para saber más sobre lo que implica la construcción de una casa? Entonces siga leyendo y, quién sabe, ¡quizá sea una posibilidad para usted!

Índice

    Plan paso a paso para construir casa

    Construir Casa

    Este plan gradual puede dividirse en varios pasos principales. Es importante seguir el siguiente orden para construir casa.

    1. Preparativos
    2. Construyendo
    3. Construyendo

    Paso 1: Preparativos

    Una buena preparación garantiza los mejores resultados y evita sorpresas desagradables.

    ¿De cuánto dinero dispone?

    • Orientación a un lugar (ciudad, pueblo o en el pólder).
    • Recoge la inspiración.
    • Encuentra una parcela.
    • Haz dibujos o mándalos a hacer.
    • Haz cálculos.
    • Solicite un permiso de construcción.

    Paso 1.1: ¿De qué dinero dispone?

    Antes de poder orientarse realmente, es importante saber de cuánto dinero se dispone realmente. Por lo tanto, debe saber lo siguiente:

    • ¿Cuál es el valor de su vivienda actual? Puede averiguarlo pidiendo a un agente inmobiliario que haga una tasación.
    • ¿Has pagado algo de construir casa? Si es así, ¿cuánto has pagado? Así podrá utilizarlo inmediatamente para su nuevo hogar.
    • ¿Cuál es el valor de sus ahorros? Esto es importante porque el banco lo tendrá en cuenta a la hora de determinar la cantidad máxima que puedes pedir prestada.
    • ¿Cuál es el importe máximo que se puede pedir prestado?

    La respuesta a estas 4 preguntas indica el importe total disponible para construir casa. A continuación, haga un repaso de los costes que tendrá. En él se ponen los costes de:

    • Comprar un terreno.
    • Construir casa.
    • Amueblar su nueva forma de construir casa. ¿Quieres cambiar todos los muebles o llevarte todo?

    Costes de una cocina y un baño. Normalmente no están incluidos en el precio de la vivienda.
    Jardinería, aunque puedes ahorrar para esto más adelante.

    Paso 1.2: Orientación sobre la ubicación (ciudad, pueblo o en el pólder)

    ¿Dónde quiere vivir exactamente? En una ciudad, un pueblo o incluso en el campo, en un pólder. En general, hay una serie de factores que influyen en la elección. Este papel varía en función de su edad y de la composición de su hogar.

    En el caso de sus hijos, querrá que haya un buen colegio cerca. Un barrio con niños, preferiblemente que no esté en una calle con mucho tráfico. También, un supermercado que sea accesible. En cuanto a la vivienda, te conviene tener varios dormitorios.

    Para las personas mayores hay otras reglas. Fácil conexión de autobús, tren o tranvía en las cercanías. Buen cuidado. Supermercado de la zona que también entrega a domicilio. Todo en la planta baja de construir casa para que pueda desplazarse fácilmente sin tener que subir escaleras.

    Los solteros vuelven a fijarse más en otras instalaciones sociales, como un buen club deportivo en el barrio. Una pequeña habitación está bien porque la mayor parte del tiempo no estás en construir casa.

    Estos diferentes tipos de personas también dan diferentes tipos de deseos para el tipo de casa que se puede construir. En una ciudad o pueblo, se tienen en cuenta los edificios circundantes. En base a esto, el ayuntamiento da permiso para construir ciertos tipos de casas.

    Si desea vivir en el centro del pólder, para construir casa debe cumplir por completo todos los requisitos que corresponden a vivir en un pólder. Esto es diferente para cada lugar. Es conveniente preguntar al municipio donde se pretende construir sobre las posibilidades.

    Paso 1.3: Recoger la inspiración

    Una vez que sepa dónde quiere construir, es el momento de inspirarse. Puedes hacerlo de diferentes maneras. En Internet se pueden encontrar muchos tipos de casas diferentes. Puedes elegir entre diferentes estilos de construcción:

    • Clásico
    • Rural
    • 1930s
    • Moderno
    • Contemporáneo
    • ¿Quiere rascacielos o edificios bajos?

    Visite diferentes empresas y eche un vistazo también en Internet.

    Paso 1.4: Buscar una parcela

    ¿Dónde se puede encontrar un terreno en el que realmente se quiera vivir? Por el momento, esto no es tan fácil. Los costes de una parcela son bastante elevados. Puede buscar parcelas disponibles en el municipio donde quiere vivir. Puede encontrar estas parcelas en su sitio web. Además, es inteligente ver si puede encontrar una buena parcela a través de un agente inmobiliario.

    Destino de los intercambios

    Si realmente quieres construir casa en un lugar determinado pero no hay parcelas disponibles, puede ser inteligente ver si hay una ruina para barato. Luego puedes demolerlo y construir casa de tus sueños. Pero primero mira las posibilidades antes de empezar.

    Esta opción será especialmente rápida en el pólder, donde suele haber un número muy limitado de usos residenciales. En la mayoría de los municipios, no se aceptan fácilmente las parcelas de nueva construcción. En ese caso, tendrá un destino de intercambio. A cambio de construir casa actual, construirá otra casa y, en general, no tendrá más casas en el pólder.

    Paso 1.5: Realiza un plan de construcción o manda a hacer uno

    Una vez que tengas el terreno, puedes hacer un plan de construcción. En este plano, encontrará la siguiente información:

    • Los diferentes planos de planta (escala 1:100)
      todas las vistas de la fachada como: vista frontal, vista lateral y vista trasera (escala 1:100)
    • Vistas seccionales (escala 1:100)
    • Plano de cimentación / plano de alcantarillado (escala 1:100)
    • Plano de la planta (escala 1:100)
    • Plano del tejado (escala 1:100)
    • Detalles de la construcción (escala 1:10)
    • Croquis de ubicación con las parcelas circundantes (escala 1:500)
    • Un resumen en color de la piedra, el rejuntado, los marcos de las ventanas, los tejados y los canalones.
    • Descripción de diversas instalaciones: alarmas antirrobo, instalaciones sanitarias, paneles solares, dimensiones de las puertas por habitación, detectores de humo, etc.
    • En las normas de construcción puede encontrar todo lo que necesita.

    Paso 1.6: Hacer cálculos

    Los cálculos que necesitas para construir casa son cálculos para:

    • Probar para poder hacer la elección correcta de la pila.
    • Cálculos de resistencia
    • Cálculo de la luz del día. Estos tienen en cuenta si entra suficiente luz natural en cada habitación.
    • Cálculo del EPC. Este cálculo examina el grado de eficiencia energética de su vivienda.
    • Cálculo de la ventilación. Este cálculo examina si hay suficiente ventilación.
    • Cálculo del rendimiento medioambiental. Este cálculo examina el impacto medioambiental de la casa y le ofrece una imagen clara.
    • Cálculos acústicos. Aquí analizamos la acústica (tras la reverberación) de construir casa y comprobamos si cumple los requisitos.
    • Prueba de área. Se calculan todas las superficies relevantes de construir casa y luego se comprueba si cumplen la normativa de construcción.
    • Seguridad contra incendios.
    • Estos cálculos los realiza un experto. Para ello, acude al despacho de un arquitecto.

    Paso 1.7: Solicitar el permiso de construcción

    Puede solicitar el permiso de construcción usted mismo, aunque es aconsejable hacerlo para una casa. Puede hacerlo acudiendo a la oficina de medio ambiente. A continuación, diríjase a la página web del municipio donde desea solicitar el permiso y pida los documentos necesarios.

    Ahora está esperando hasta que llegue el permiso de construcción. Si se rechaza, hay que ver por qué y ajustarlo. Entonces podrá volver a presentarla.

    Pasan unas 6 semanas antes de que se sepa algo. Así que empiece a tiempo con la solicitud del permiso de construcción.

    Paso 2: Construcción

    Una vez obtenida la licencia de obras, puede comenzar la construcción. La construcción puede dividirse en varias etapas:

    1. Replanteo para la construcción y la excavación.
    2. Hinca de pilotes.
    3. Hinca de pilotes.
    4. Colocación del encofrado.
    5. Preparativos para el saneamiento.
    6. Descarga de los cimientos.
    7. Relleno de arena.
    8. Colocación del primer piso.
    9. Colocación de perfiles y marcos de mampostería.
    10. Construcción de paredes internas.
    11. Instalar el segundo piso.
    12. Paredes interiores del segundo piso del edificio.
    13. Instalar el segundo piso.
    14. Construir el muro interior superior.
    15. Instalar el aislamiento.
    16. Paredes exteriores del edificio.
    17. Techo del edificio.
    18. Instalación de canalones.
    19. Colocación de baldosas.
    20. Paneles.
    21. Penetraciones de tuberías.
    22. Articulaciones.
    23. Instalación de ventanas y puertas
    24. Caja de contadores.
    25. Instalación de tuberías para el agua y la electricidad.
    26. Revestimiento de paredes.
    27. Bomba de calor.
    28. Calefacción de suelo.
    29. Engrasar el suelo o el trabajo de pavimentación.
    30. Paredes.
    31. Ducha y WC.
    32. Instalación de una cocina.
    33. Pintar.
    34. Suelos del techo.
    35. Puertas de arriba.

    Paso 2.1: Iniciar la construcción y la excavación

    Una vez preparado el terreno para la construcción, alguien del ayuntamiento viene y marca la línea de construcción. ¿Qué es la línea de construcción? La línea de edificación determina hacia dónde debe mirar la fachada de su casa en relación con la vía pública.

    Esta señalización de la línea de edificación se indica con dos estacas de madera pintadas de rojo en la parte superior. Estas estacas deben permanecer en su lugar.

    Finalmente, la tierra que dejas se acumula en un montón para que puedas utilizarla después en tu jardín con tipsyrecetas.com.

    Con el plano de construcción, ahora se planifica exactamente dónde se quiere construir y qué hay que desenterrar. Empiece por excavar a fondo la obra. Dibuja el mapa exacto del lugar donde se ubicará la casa.

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